Когда покупать первый дом

Взять напрокат или купить? Если у вас возник вопрос об аренде или покупке дома, мы рекомендуем вам подумать о преимуществах домовладения. Однако преимущества владения и аренды у всех разные.

Если вы еще не являетесь домовладельцем, то всегда самое время подумать, когда купить свой первый дом. Если вы активно не работаете над покупкой, вы можете хотя бы сэкономить на первоначальном взносе и подготовиться к выплате по ипотеке.

Рассмотрите эти важные личные ситуации вместе со своими долгосрочными финансовыми целями, прежде чем делать решительный шаг, чтобы купить свой первый дом:

  • Учитывая вашу карьеру. Достаточно ли вы сформированы, чтобы знать, что в обозримом будущем собираетесь жить в одном городе? Обычно вам нужно прожить в доме несколько лет, чтобы окупить заключительные расходы и не понести убытков при продаже дома. Если есть вероятность, что вы переедете в новый город по работе в ближайшие несколько лет, то вы можете подождать и купить свой первый дом, когда будете уверены, что готовы остаться на некоторое время.
  • Расширение семьи. Если ваша семья растет, это не должно помешать вам стать домовладельцем. Фактически, растущая семья может побудить вас купить свой первый дом. Переменная здесь — это то, насколько, по вашему мнению, у вас будет большая семья. Если вы покупаете стартовый дом с двумя спальнями и сразу заводите троих детей, вас ждет как минимум несколько лет стесненной жизни. Купите свой первый дом, когда знаете, каким будет ваш семейный макияж.
  • Контроль вашего кредита. Ваш ипотечный кредит будет с вами надолго — два или три десятилетия, — и каждый процентный пункт процентов по ссуде, которые вы платите, в конечном итоге составляет тысячи долларов в течение длительного периода. Если ваш кредит плохой, вы можете потратить шесть месяцев на то, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы получить более выгодную ипотечную ссуду и сэкономить много денег на протяжении всей жизни.

Подробнее: что такое хороший кредитный рейтинг?

  • Готовим финансы. Есть ли у вас доход, чтобы позволить себе выплату по ипотеке? А как насчет первоначального взноса? Если вы не можете накопить достаточно денег для внесения первоначального взноса или оплаты заключительных расходов, вам может потребоваться помощь в составлении бюджета или списании долгов, чтобы у вас осталось больше денег, чтобы вложить их в домовладение.

Дополнительные ресурсы: бесплатный калькулятор ипотеки

  • Ваше местоположение. Если дома в вашем районе завышены, вы можете совершить ошибку, войдя на рынок по высокой цене. И наоборот, если цены ниже, чем они были, то, скорее всего, сейчас хорошее время для покупки дома по более низкой цене. Цены на жилье, как правило, со временем растут — заметным исключением является жилищный кризис 2008 года. Обычно стоимость жилья в вашем районе не является поводом ждать, прежде чем стать домовладельцем, но если у вас есть возможность купить, то вырастет. В ближайшем будущем это может быть хорошее время для покупки и получения прибыли от растущей стоимости недвижимости.

Почему не стоит ждать, чтобы купить свой первый дом

По правде говоря, ничто из перечисленного выше не должно заставлять вас ждать, прежде чем стать домовладельцем. Это важные соображения, но если вам в конечном итоге придется переехать — ради карьеры или из-за растущей семьи — вы можете сдать дом в аренду и позволить арендатору оплатить за вас ипотечный платеж.

Стать арендодателем непросто, и вам придется научиться выполнять эту роль. Тем не менее, вы также можете подумать о найме компании по управлению недвижимостью, чтобы уменьшить этот стресс.

Мы не говорим, что вы должны становиться арендодателем, мы говорим только о том, что у вас есть такая возможность, если вы когда-либо будете вынуждены переехать. Вам не следует ждать, чтобы стать домовладельцем только потому, что вам, возможно, придется переехать в будущем.

Большинство экспертов скажут вам, что чем раньше вы приобретете домовладение, тем лучше. Лучшее время, чтобы стать домовладельцем, если вы еще этого не сделали, сегодня.

Лучшее время года для покупки дома

Есть еще один аспект выбора времени для покупки дома, который важнее всего; в какое время года лучше покупать?

Купить в августе, сентябре и январе

Август и сентябрь — лучшее время для покупок. В эти месяцы продавцы начнут снижать цены, потому что они упустили возможность продать людям вовремя, чтобы перевести своих детей в новую школу.

По мере того, как наступает осень, по-прежнему хорошее время для покупок: если вы захотите переехать в зимнюю погоду, вы, вероятно, столкнетесь с гораздо меньшей конкуренцией со стороны других покупателей, а продавцы будут более восприимчивы к любому вашему предложению. может сделать.

Январь оказывается особенно хорошим временем для покупок, потому что большинство продавцов откладывают свой дом на рынок за несколько месяцев до того, как наступит зима. Это означает, что они будут более отчаянно пытаться продавать и могут принять более низкое предложение. .

Однако при покупке зимой вы можете не увидеть, как на самом деле выглядит недвижимость, если все засыпано снегом.

Не покупайте в июне или июле

По иронии судьбы, каждый июнь Национальный месяц домовладения не лучшее время для покупки. Это напряженное время для рынка, и многие продавцы знают, что покупатели хотят переехать летом, прежде чем погода изменится или их дети пойдут в школу. Таким образом, июнь и июль — хорошее время, чтобы копить деньги и работать над улучшением кредитной истории.

Когда начнется весна, все снова будут ходить по магазинам, а дома будут продаваться быстрее — это означает, что у вас не будет столько места для переговоров, и вам придется предлагать больше денег, чтобы получить желаемый объект недвижимости.

Для тех, кто впервые покупает жилье, это вряд ли будет хорошим опытом. Вы ищете стартовый дом, чтобы утвердиться в качестве домовладельца, а не идеальное место, за которое вам придется перебить цену, чтобы превзойти других потенциальных покупателей.

Помните, что все зависит от того, где вы живете. Например, зимняя погода вряд ли станет проблемой для рынка недвижимости Аризоны из-за привлекательных температур. Таким образом, условия вашего местного рынка могут отличаться от условий в других частях страны.

Независимо от того, какое сейчас время года или где вы находитесь, лучшее время для покупки первого дома — , как только вы будете готовы . Это означает, что если вы еще не делаете покупки дома, вам следует создать бюджет или проверить свои кредитные отчеты в ожидании подачи заявления на ипотеку.

Нет причин действовать в одиночку; вы можете получить образование для покупателя жилья, которое поможет вам получить ссуду FHA и другие программы помощи при первоначальном взносе, и даже получить индивидуальный инструктаж для покупателя жилья, который даст вам надежный профессиональный совет, чтобы успешно стать домовладельцем.

Shot of a couple holding up a blackboard as they move into their new house

Найдите персональную помощь, которая проведет вас через процесс

Если вас беспокоит, что вы финансово не готовы к этому шагу, поговорите с консультантом по долгам о выплате непогашенной задолженности и о том, как жить на бюджет. Вам также следует рассмотреть возможность рассмотрения кредитного отчета за несколько месяцев до подачи заявления на ипотеку, чтобы у вас было время исправить любую неточную или устаревшую информацию в вашем отчете и убедиться, что отчет положительно отразится на вас.