На что обращать внимание при осмотре дома

Когда вы покупаете дом, осмотр дома имеет решающее значение, чтобы убедиться, что покупка вашего дома — скорее всего, самая крупная отдельная покупка, которую вы когда-либо сделаете, — не преподнесет неприятных сюрпризов. Домашний инспектор даст вам отчет о состоянии дома и всех его систем. Это дает вам возможность повторно договориться с продавцом дома о ремонте вещей или снизить покупную цену, чтобы вы могли позволить себе ремонт самостоятельно.

У вас есть от недели до 17 дней после принятия вашего предложения о покупке, чтобы осмотреть дом. В этот момент вы все равно можете отказаться от покупки, если инспектор обнаружит серьезные проблемы, которые заставят вас передумать.

Осмотр

Вы обязаны быть информированным покупателем. Вы нанимаете профессионала, который проведет за вас осмотр. Осмотр дома — это не аттестация. При осмотре дома оценивается структурная и механическая прочность объекта, а при оценке определяется его справедливая рыночная стоимость.

Выбор лучшего домашнего инспектора

Чтобы найти собственного инспектора, вы можете начать с Американского общества домашних инспекторов на сайте www.homeinspector.org. Задайте несколько вопросов, чтобы оценить тех, кого вы, возможно, захотите нанять:

  • Какие у вас полномочия и опыт работы в качестве домашнего инспектора? Узнайте, как долго они занимаются бизнесом и специализируются ли они на жилой недвижимости. Спросите, как долго они проработали в вашем районе и входят ли они в какие-либо торговые организации. Также узнайте, прошли ли они сертификацию и прошли обучение, чтобы быть в курсе последних стандартов в области домашнего осмотра.
  • Что повлечет за собой проверка? Узнайте, сколько будет стоить проверка (ожидайте, что она составит 300–500 долларов США), сколько времени она займет и какие вопросы будет включать проверка. Скорее всего, у них будет какой-нибудь печатный материал, чтобы вы могли обрисовать все, на что они будут смотреть.
  • Как будет выглядеть отчет о проверке? Спросите, сколько времени потребуется, чтобы получить ваш письменный отчет и что будет включено. Не лишено оснований ожидать, что отчет будет готов в течение 24 часов.
  • Спросите, можете ли вы присутствовать на проверке . Это действительно важно. Если вы сможете присутствовать при проверке, вы сможете лучше понять, какие именно вещи отмечает инспектор и насколько серьезными могут быть эти проблемы. Вы также узнаете много нового о том, что нужно искать в доме, который будет служить вам как покупателю недвижимости всю оставшуюся жизнь.

На что обращать внимание при осмотре дома

Отчет об осмотре дома может быть довольно длинным и включать десятки или даже сотни предметов. Не все из этих пунктов будут важны; осмотр будет тщательным, и инспектор укажет на многие вещи, которые можно легко исправить. Есть определенные вещи, которые будут особенно дорогими при возникновении проблем, поэтому следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Повреждено механическое оборудование — домашние системы, такие как отопление или кондиционер, являются серьезными расходами, и инспектор должен указать вам на что-то вроде неисправной замены нагревателя или неисправного компрессора кондиционера. .
  • Влага или плесень в подвале или гипсокартоне — помимо очевидной опасности для здоровья, которую представляет плесень, наличие плесени или признаков влажности там, где ее не должно быть, является признаком наличия другой проблемы. подарок. Возможно, вы не сразу увидите протекающую крышу или неисправность водопровода за гипсокартоном, но ваш инспектор может указать доказательства повреждения водой, что поможет вам принять осознанное решение.
  • Неисправная кровля, водосточные желоба, сток воды и т. д. . Скорее всего, вы не сможете провести осмотр в дождливую погоду, поэтому вам понадобится опыт инспектора, чтобы узнать, есть ли дом будет противостоять стихиям. Вы хотите знать, будет ли уклон вокруг дома направлять воду должным образом от фундамента, а крыша и желоба справятся со своей задачей.
  • Заражение насекомыми / грызунами — этот вид проблемы требует дополнительного времени, денег и, возможно, профессиональной помощи. Ваш инспектор укажет на любые доказательства заражения, о которых вы должны беспокоиться.
  • Трещины в фундаменте дома — небольшие трещины могут быть обычным явлением в типичных бетонных фундаментах, но инспектор сообщит вам, представляют ли они серьезные структурные повреждения. Вы хотите знать, перемещается ли дом и могут ли появиться новые трещины.
  • Перемещение дома — если дом все еще оседает, это повредит фундамент и многое другое. Вы можете увидеть поврежденные полы внутри дома, неровные щели в дверных проемах, потрескавшиеся штукатурные стены, поврежденную сантехнику и многое другое. Все это может привести к серьезным счетам за ремонт в будущем, поэтому вы должны узнать об этой проблеме как можно скорее.
  • Треснувшая кирпичная кладка / дымоход : одним из результатов движения дома является треснувшая кирпичная кладка. Если в доме есть дымоход, инспектор проверит, отделяется ли дымоход от дома и все ли затирочные работы в хорошем состоянии. Вы также узнаете, нуждается ли дымоход в ремонте или чистке, но это не так серьезно, как реальные повреждения.
  • Забиты канализационные трубы . Если в районе много деревьев, очень важно убедиться, что канализационные трубы не засорены. Корни деревьев часто проникают в канализацию и вызывают резервное копирование водопровода. В худшем случае может произойти обрушение канализационной трубы, ремонт которой будет стоить очень дорого.
  • Потенциальные опасности — некоторые проблемы, которые могут возникнуть при проверке, представляют серьезную опасность для здоровья, и вы должны действовать осторожно:
    • Газ радон
    • Асбест
    • Свинцовая краска
    • Проблемы с электричеством (алюминиевая проводка, недостаточная электрическая система).

Некоторые проблемы лучше изучить отдельным специалистам. Домашний инспектор может порекомендовать кого-нибудь со специальным оборудованием для проверки канализационной трубы, проверки на газ радон или на предмет заражения насекомыми. Для изучения проблем с фундаментом может потребоваться инженер-строитель, или ландшафтный инспектор может проверить наличие проблем с орошением, стабильностью почвы или больными / опасными деревьями.

Получив отчет о проверке, вы можете отказаться или изменить свое предложение о покупке. Достаточно серьезная проблема может привести к тому, что вы полностью отмените покупку или попросите продавца резко снизить продажную цену.

Вы отправите запрос на отмену или изменение продажи в письменной форме вместе с копией отчета о проверке, чтобы продавец мог решить любую обнаруженную проблему.

Помните, что работа инспектора заключается не в том, чтобы рекомендовать вам покупать или не покупать дом, и не в том, чтобы помочь вам сэкономить на покупке дома. Они должны просто сообщать вам обо всех обнаруженных проблемах, чтобы вы могли принять обоснованное решение. Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, хотите ли вы потребовать определенного ремонта или корректировки продажной цены на основе того, что обнаружит ваш инспектор.

Обучение покупателя жилья впервые поможет любому подготовиться к осмотру дома и всем остальным этапам процесса покупки. Покупка дома — большой шаг, поэтому примите все меры предосторожности и используйте все возможные ресурсы, чтобы все прошло гладко. Дополнительную информацию по этому поводу можно найти в разделах Десять важных вопросов HUD, которые следует задать домашнему инспектору и Для вашей защиты: проведите домашний осмотр .